En el marco de la recesión en la provincia

Informe coyuntural del Sector Inmobiliario

La actividad de la construcción mostró una tímida recuperación durante 2016 mientras que el sector inmobiliario mantuvo la tendencia negativa. Sin embargo, los agentes mantienen el optimismo y trasladan las expectativas a la segunda mitad de 2017.

Prensa. BCSF

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Centro de Estudios y Servicios/Ceci

Durante 2016, el consumo de cemento Portland en la provincia de Santa Fe se incrementó un 2,3%. Sin embargo esta mejora no alcanzó para lograr el despegue que se esperaba en relación a las expectativas de los agentes: el período finalizó por debajo del nivel alcanzando en mayo de 2015.

Más aún, se puede observar que la actividad de la construcción tocó su pico en mayo de 2008 y luego se mantuvo estancada durante los años consecutivos en torno a un nivel cercano a las 80 mil toneladas mensuales; cifra que en 2016 apenas alcanzó las 73.668 toneladas.

En enero de 2017, producto fundamentalmente de la situación climática, vuelve a registrarse una caída mensual en la serie desestacionalizada del orden del 2,9%.

Con respecto a la composición del consumo, las proporciones de cemento despachadas en 2016 concuerdan con el promedio de mediano plazo. Alrededor del 65% del cemento consumido fue en bolsas y sólo el 35% a granel.

Con relación a las empresas listadas por el sector en la provincia, las cifras publicadas por el Instituto de Estadística y Registro de la Industria de la Construcción (Ieric) indican que el número de constructoras, contratistas y subcontratistas en actividad promedió las 1.973 compañías en 2016; una cifra muy similar a la de 2015.

En cuanto a los puestos de trabajo, la cantidad de personas registradas entre enero y noviembre de 2016 promedió la cifra de 33.267. Esto implica una caída del 2,4% (1.659 trabajadores menos) respecto del promedio calculado para el mismo período del año precedente. Esta circunstancia también da cuenta del estancamiento que enfrenta la actividad; habida cuenta de que en 2007 las empresas registradas llegaron a generar alrededor de 39.000 empleos.

El mercado

El sector inmobiliario tampoco pudo recomponerse. Las estadísticas proporcionadas por el Colegio de Escribanos de la Primera Circunscripción muestran que en el centro-norte de la provincia de Santa Fe se otorgaron un total de 11.095 escrituras en 2016. Comparado con el nivel de 2015, dicho resultado señala una caída interanual del 21,2%.

Los montos escriturados en el año alcanzaron los $ 3.261 millones, 21,1% más que en 2015 en términos nominales. Sin embargo, considerando la inflación del período (39,7% en base al IPC Congreso), los montos facturados cayeron respecto al año precedente. De todas formas, la readecuación de precios que viene mostrando el sector luego de la liberalización del mercado cambiario hizo que, en dólares, los montos facturados en 2016 se incrementaran otro 9,7%.

El monto promedio de las escrituras durante el año fue de $293.926, equivalentes a U$S 18.638 tomando la cotización media de la divisa que se ubicó en $15,77.

El dato

Escrituras

En el marco de una recesión económica que implicó una caída de 1,8% en la actividad de la provincia durante 2016, la construcción medida por el consumo de cemento Portland - logró una leve recuperación. Por el contrario el sector inmobiliario mantuvo la tendencia negativa. Las escrituras efectuadas en el centro norte de la provincia disminuyeron en cantidad de unidades (-21,2%) y en montos facturados si tenemos en cuenta la inflación. Por tal motivo, las expectativas favorables que se proyectaron para fines de 2016 se han desplazado para 2017.