Denuncian la usurpación de un sector de la plaza Alemania

Salomé Crespo

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El debate por la ocupación del espacio público con fines privados se trasladó ahora al barrio Sur de la ciudad. Un grupo de vecinos que viven sobre la plaza Alemania (Av A. Illia entre San Jerónimo y 9 de Julio), en lo que sería la continuación “virtual” de calle Jujuy, denuncian que la empresa CAM avanzó sobre el terreno de la plaza al construir las torres CAM 61 Del Lago y CAM 68 Del Lago II. Los edificios están ubicados a metros de San Jerónimo y, hacia la plaza se ve una considerable vereda de pavimento articulado.

El reclamo público por parte de los habitantes de la cuadra que se ven perjudicados con las gigantescas edificaciones, no es nuevo. De hecho, tienen presentadas notas para frenar la construcción desde el año 2010. Pero cuando hace 10 días la empresa comenzó los movimientos para levantar una tercera torre hacia la mitad de la cuadra juntaron firmas en oposición e hicieron la correspondiente presentación en el municipio. El documento DE 0448-01194589-6 tiene fecha de ingreso el 19 de mayo.

El reclamo es difundido públicamente mediante el sugerente perfil de Facebook “Plaza Alemania Santa Fe destruida y apropiada”. En El Litoral, los vecinos se presentaron tras la publicación de la nota sobre la apropiación del espacio público en barrio El Pozo con la avanzada de las cocheras ilegales.

“Lo que vemos es que desvirtuaron por completo los usos y objetivos que deben cumplir los espacios verdes. Catastralmente, corresponde en ese lugar, una servidumbre de paso de sólo 1,55 metros. El municipio avaló la ocupación y construcción indebida en un espacio público, en beneficio exclusivo de un negocio inmobiliario”, reza la nota presentada en la Municipalidad. El documento fue avalado por el Instituto Argentino Germano y la Comisión de Defensa del Parque del Sur.

Uno de los vecinos que impulsa el reclamo es Carlos Arese, quien consideró que con el mismo criterio con el que se autorizó a la constructora CAM a ocupar el terreno, él mañana podría “avanzar en su propiedad y hacer la pileta”. Por su parte, Bernardo Nessier uno de los integrantes de la Comisión de Defensa del Parque apuntó a que si bien en el Reglamento de Zonificación no está autorizada la construcción en altura en un barrio con las características del sur, “de pronto nos aparecieron estas torres”.

Además de la ocupación del espacio, la edificación de la tercera torre implicaría una nueva tala de varios árboles que obstruirían el paso de maquinarías y la construcción en sí. Es que con las primeras dos torres se retiraron varias especies, cosa que también fue denunciada (debidamente documentada) por parte de los vecinos. “Es decir que además de la usurpación del espacio público, denunciamos el daño ambiental. Pero hasta acá, nunca se nos respondió absolutamente nada”, insistió Arese.

En las normas

Para la Municipalidad, el espacio que la constructora CAM ocupó sobre la plaza Alemania corresponde a la prolongación imaginaria de calle Jujuy. De hecho, el tramo que configura el punto de conflicto, tiene el mismo ancho de la calzada.

Ante la consulta de este medio, el secretario de Planeamiento Urbano Municipal, Eduardo Navarro, aclaró primero que “los permisos de obra se otorgaron de acuerdo con la normativa vigente” y que la tercera torre pronta a construirse, “tiene permitido el ingreso por calle San Jerónimo”, es decir, por adentro del terreno donde están ubicados los tres edificios.

“Naturalmente, ese espacio corresponde a la prolongación de calle Jujuy que no está abierta. Tenemos el marco de ordenanza Nº 9.513 que nos habilita a hacer la apertura de calle en donde es espacio público”, indicó el funcionario.

A cambio del permiso de colocar pavimento articulado sobre el espacio en cuestión, la empresa CAM se comprometió a mejorar la iluminación de la plaza, colocar piso de losetas de hormigón, cestos, bancos y otros elementos. Cosa que hasta el momento —y a simple vista— no ocurrió.

“En el momento que se comenzó con los trámites por esas torres, no teníamos en el marco legal del Reglamento de Ordenamiento Urbano de 2011 la figura del convenio urbanístico. Por eso, a cambio de la pavimentación de ese tramo, ellos deben arreglar la plaza. Pero el permiso de obra, está dado en función de que ellos deben acceder con los vehículos por dentro de los edificios a la tercera torre, para no utilizar la plaza como servidumbre de paso”, aclaró Navarro.

Cuando El Litoral recorrió la zona no sólo había vehículos circulando por el tramo, sino también estacionados sobre el paso y bajo los árboles de la plaza.

Por su parte, la directora de Obras Privadas de la Municipalidad, Mirta Blazkow, hizo hincapié en que en el espacio en cuestión debería haber una pared medianera. “Eso no le serviría a nadie y quedaría mal. El proyecto cumplía con el ingreso por la vía pública, con la cantidad de cocheras y solicitó otro ingreso, lo que no significa que no se le dé cumplimiento a las cuestiones reglamentarias”, señaló. Lo que sí está por fuera de lo autorizado, según la funcionaria, es la tala de las especies arbóreas. En ese sentido, Blazkow afirmó que se multó oportunamente y se controlará para que no vuelva a ocurrir.

Si el tramo del conflicto corresponde a una servidumbre de paso y, a la vez, es la continuidad de calle Jujuy, lo que resta determinar ahora es si los habitantes del complejo que levanta CAM podrían utilizarlo como medio de acceso con los vehículos. “El uso tiene que ser el de servidumbre, no hay un uso que se autorice y si quisieran entrar por ahí considero que lo podrían hacer”, dijo Navarro y agregó: “Los abogados dirían que hay un exceso de celo en la aplicación de la norma si se les negara el acceso si no está materializado el límite. Y más, si pretendemos que este espacio tenga el tratamiento de calle y no de medianera”. Entonces, lo que no está expresamente prohibido, está permitido.

El dato Pedido de informe

• El año pasado, la concejala justicialista Silvina Frana presentó en el Concejo Municipal un pedido de informe sobre la situación en la plaza Alemania. La edil no obtuvo respuesta ante la requisitoria.