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El Litoral accedió en forma exclusiva a la propuesta arquitectónica y comercial que elevó Cencosud al Onabe para cambiar la fisonomía de la ex estación Belgrano y de los terrenos aledaños. Las firmas Jumbo e Easy llegarán a la ciudad.
Lía Masjoan
Según información confiable a la que pudo acceder El Litoral, la empresa chilena Cencosud SA prevé invertir 60 millones de pesos para restaurar el edificio patrimonial de la ex estación del ferrocarril Belgrano y concretar su propuesta comercial allí y en los terrenos ubicados detrás del edificio.
El 23 de noviembre pasado se realizó la apertura del sobre N� 2 de la licitación y se conoció que la firma hizo la mejor oferta económica: $ 12.688.000 (sobre una base de 10 millones) por el terreno ubicado al norte del edificio (unidad de Gestión 3), con una superficie de 50 mil metros cuadrados, y un canon de $ 5.232.000 por los 25 años de concesión del edificio. El total de la oferta es de $ 17.920.000, superando por cuatro millones y medio la de Libertad SA, también interesada pero ya fuera de carrera.
Aunque la licitación aún no fue adjudicada y el expediente continúa recorriendo los pasos administrativos previstos, llevar adelante el proyecto comercial diseñado por Cencosud demandará la suma de más de 60 millones de pesos.
�Qué habrá de nuevo en ese postergado sector si Cencosud desembarca en la ciudad? Una vez restaurado y puesto en valor, el edificio cobijará un shopping con cines, patio de comidas y más de 60 locales comerciales.
En tanto, los terrenos que hoy se encuentran deshabitados y llenos de yuyos, ubicados hacia el norte de la estación, serán sede de un supermercado de la cadena Jumbo, ocupando -tal como está previsto por las ordenanzas vigentes- siete mil metros cuadrados y de un enorme centro de venta de materiales de construcción y para el hogar, reconocido bajo la firma de Easy. Este predio ocupará una superficie de 10.000 metros cuadrados, según lo previsto por la única empresa que sigue en carrera para desembarcar en Santa Fe.
Intervención de especialistas
Siguiendo las especificaciones que minuciosamente establece el pliego licitatorio, el Grupo del país trasandino prevé la recuperación del edificio histórico, para lo cual convocará a prestigiosos profesionales especializados en restauraciones y puesta en valor de edificios históricos. Entre ellos, ha comprometido su trabajo uno de los profesionales que participó de la restauración de la basílica de Luján.
Esto echa por tierra los temores que hicieron públicos grupos locales los días posteriores a la apertura del segundo sobre, respecto de la posibilidad de que el edificio sea demolido.
El pliego es estricto en cuanto a las condiciones que impone para la recuperación del edificio. Resalta, además, que "forma parte del patrimonio histórico provincial y como tal ha sido considerado de interés especial con valor arquitectónico, sujeto a protección integral".
Establece que se deberá garantizar la recuperación de la imagen original del edificio, previa limpieza total por hidrolavado. La recuperación de las fachadas, tanto externas como internas, deberá ser ejecutada respetando su geometría; el sistema constructivo; forma, textura y color originales, reparando o reemplazando terminaciones carpinterías y cubiertas.
En el hall central no se permitirán construcciones anexas, entrepisos, tabiques. En el resto del Edificio U se permitirán construcciones anexas, en tanto no desvirtúen la espacialidad ni destruyan o modifiquen las molduras y detalles ornamentales. Si hay propuestas para compartimentar el espacio interior, tanto horizontal como verticalmente se deberán realizar contemplando los ritmos espaciales y estructurales del edificio, con el objetivo de no desvirtuar la esencia compositiva del modelo distributivo original.
La puesta en valor incluye el tinglado que cubre la actual área de andenes. Se repararán las cubiertas y se reemplazarán y repondrán los elementos faltantes o deteriorados, asegurando su estanqueidad. Se arenará la estructura metálica para garantizar su perfecta limpieza y eliminar la corrosión terminando con una pintura retardadora ignífuga. Se podrán plantear subsuelos que solucionen el problema de estacionamiento o para darle cualquier otro destino.
Instalaciones y servicios
Una vez que se proceda a la limpieza se recuperarán y repondrán las molduras, almohadillados, pilastras, balaústres, tímpanos, cornisas, zócalos y capiteles, integrantes del lenguaje formal del edificio. Estos elementos deberán recuperar su apariencia original para marcar el carácter ecléctico - clasicista de la composición arquitectónica.
Se podrán recuperar y reconstruir las carpinterías, puertas y ventanas exteriores, interiores y de acceso, pudiendo proponer el proyectista suplantar las ventanas exteriores por unas de diseño actual que sean superadoras en cuanto al mejoramiento del confort que un edificio de este siglo merece.
Un criterio de recuperación total se le dará a la marquesina y galerías exteriores, tanto para las estructuras metálicas como para las cubiertas.
Respecto de las instalaciones del edificio, el pliego ordena que sean reemplazadas en su totalidad y que sean construidas aquellas, que por la antigüedad del edificio no hayan sido previstas originalmente. Las instalaciones requeridas comprenden: eléctricas; desagües pluviales y cloacales; suministro de agua potable y de gas; protección contra incendios; aire acondicionado central, frío y caliente. Se requerirá la construcción de nuevos núcleos sanitarios, de la instalación de ascensores y/o escaleras mecánicas que otorguen al edificio histórico del confort del siglo XXI.
Perfil empresario
Cencosud S.A. fue creada por su actual presidente y principal accionista, Horst Paulmann Kemna. El primer Hipermercado Jumbo se inaugura a mediados de la década de los '70, pero en 1982 se instala el primero en Argentina. En 1993, Cencosud se expande a una nueva área de negocios, la venta de productos y materiales para el mejoramiento del hogar, inaugurando Easy en Parque Brown Factory en Argentina. En Chile, Easy inaugura su primer local en 1994 en Alto Las Condes.
