Agustina Mai[email protected]
"La mano viene muy mal. En el último año y medio nos aumentaron el alquiler un 120 %. A fin de año renovamos el contrato y, si nos suben mucho, vamos a tener que cerrar", comentó el encargado de un bar en plena peatonal santafesina.
"Ahora trabajamos para el dueño del local", sentenció irónicamente Marcelo Branca, al frente de Havanna. "Hace tres meses renovamos el contrato de alquiler por el doble de lo que estábamos pagando. En realidad, nos querían cobrar más, pero pudimos arreglar un incremento del 100 %, con una actualización cada 6 meses. Realmente, es una locura; lo normal sería un aumento del 20 %, o hasta un 30 % por estar sobre la peatonal, pero no lo que están cobrando".
Esta queja se repitió en cada uno de los locales que El Litoral consultó en una recorrida por esa área de la ciudad.
"Con el conflicto del campo comenzó una merma en las ventas que se prolonga hasta estos días. Por eso, la incidencia del alquiler comienza a ser mayor y hay una tendencia a dejar los locales de San Martín por otros más económicos", explicó Eduardo Brigada, gerente de la inmobiliaria Guastavino e Imbert.
Dentro de un mes, a Mónica se le vence el contrato de alquiler de su local sobre la peatonal y le ofrecieron renovarlo con un aumento del 50 %. Esta situación le plantea serias dudas: "Estamos pagando $ 10 mil y ahora nos piden $ 15 mil. No sabemos qué hacer: si renovar y ver cuánto tiempo podemos aguantar con esos costos o, directamente, vender el local y cerrarlo". Para esta comerciante, "los propietarios se aprovechan porque saben que, si me voy, viene otro detrás de mí, interesado en alquilar".
En tanto, desde Bonafide aseguran que, para renovar el contrato en diciembre próximo, les piden un 30 % más de lo que venían pagando. "Esto no va de la mano de la inflación", asegura el encargado del local, quien critica que "los propietarios piensen que, porque uno tiene el boliche lleno, puede pagar cualquier precio".
Desde Bruno Gesualdo cuentan que renovaron hace unos meses su contrato de alquiler por un año más, con un incremento de casi el 40 %.
Sin embargo, para el gerente de Guastavino e Imbert, después del crecimiento que vivió la economía en los últimos años, "ahora estamos en una meseta. Los precios han ido aumentando porque la demanda de locales comerciales era mayor que la oferta. Pero, ahora que esta situación se está revirtiendo, el mercado va a empezar a presionar para que bajen los precios".
En este mismo sentido se refirió Carlos Costa, director de la Cámara de Empresarios y Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe (Ceci): "Un propietario quiere sacar una renta mínimamente acorde con el capital invertido. Pero, si, por otra parte, la actividad económica ha caído y no hay ocupantes dispuestos a pagar esos alquileres, habrá que negociar. El mejor negocio siempre es tener la propiedad alquilada; entonces, hay que buscar el precio razonable para cada propiedad".
Durante la recorrida por distintos negocios y rubros de la peatonal, El Litoral les preguntó a los comerciantes por qué, si para la mayoría es tan difícil afrontar los altos incrementos de los alquileres, prácticamente no se ven locales vacíos. Por más siderales que sean los precios, evidentemente hay quienes pueden pagarlos.
Para el gerente de la Asociación de Amigos de Calle San Martín, Alejandro Fuica, sobre la peatonal no se ven locales vacíos porque "las grandes empresas no tienen problemas en pagar lo que sea" y
Asimismo, considera que, en el caso de algunas grandes marcas, los alquileres son abonados desde la central de Buenos Aires. "Están acostumbrados a pagar cifras altísimas, como $ 50 mil por el alquiler de un local. Entonces, cuando encuentran uno en la peatonal santafesina por $ 20 mil les parece un buen negocio. El tema es que no conocen el mercado interno y cuál es el movimiento", explica Fuica.
En este sentido, rescata el "rol social del comercio santafesino": "A los comerciantes locales les cuesta mucho afrontar los aumentos, pero a los propietarios no les importa porque saben que hay una alta demanda de marcas de afuera. Sin embargo, lo que no tienen en cuenta es la cuestión social que hay detrás de un local santafesino. En primer lugar, porque la plata queda en la ciudad, no se va afuera y, además, porque la gente contratada es de acá, no vienen empleados de otras ciudades, como pasó con las grandes empresas".
"Nosotros, los agentes inmobiliarios, no somos generadores de precios, sino que son los propietarios los que deciden. Uno puede asesorarlos, pero a veces son caprichosos y, hasta que no se encuentran con que no alquilan su local por varios meses, no deciden bajar los precios", aseguran desde la inmobiliaria Guastavino e Imbert. En este sentido, ejemplifican: "Antes del conflicto del campo, el promedio de espera para alquilar un local sobre calle San Martín era de unos 60 días, mientras que hoy ese tiempo se ha extendido mucho más. El propietario empieza a pensar en conservar el inquilino cuando ve que el mercado se va parando, que hay desocupación de locales y que pasan meses sin alquilarse"
En los últimos meses se podían ver varios locales en alquiler a lo largo del paseo San Martín Sur. Pero, a partir del incremento de los precios de la peatonal, algunos comerciantes optaron por ubicar sus negocios hacia el sur de calle San Martín que, en comparación con el centro, ofrece precios más atractivos.
María Beatriz, que acaba de inaugurar un local en San Martín al 1800, reconoce que en la peatonal se vende más, pero también considera que la diferencia que se puede obtener a través de las ventas la termina absorbiendo el costo del alquiler. "La peatonal no conviene. Es verdad que hay más movimiento y se puede vender más, pero pagás el doble de alquiler que acá (en el Paseo San Martín Sur)", sostiene, y destaca: "Los dos locales que están en esta cuadra ya se alquilaron, ahora los están arreglando y los van a abrir en poco tiempo".