Parque Industrial de Sauce Viejo
Analizan la situación dominial
de quienes no tienen proyectos
Los adjudicatarios de lotes están obligados a presentar propuestas fabriles, mas la ley no fija sanciones para aquellos propietarios de terrenos escriturados pero inactivos. Intentan evitar las especulaciones inmobiliarias.
De la redacción de El Litoral
Los avances en el cuidado del medioambiente y las propias complejidades de la urbanización han obligado a los empresarios a trasladar sus plantas o a encarar nuevos emprendimientos fuera de las ciudades. Los parques y áreas industriales se desarrollan fuera de los aglomerados.
El Parque Industrial de Sauce Viejo se encuentra vendido en forma completa, aunque no en todos los lotes se han concretado proyectos fabriles. Entre estos últimos, se presentan dos situaciones distintas: adjudicatarios que han realizado mejoras pero no han llevado adelante desarrollos industriales y sólo poseen boleto de compraventa otorgado por la Provincia, y otros que cuentan con escritura del predio, pero están inactivos. Tal es el caso, por ejemplo, del lote 208, cuyo titular es Rogolex S.A. La firma lo adquirió en 1990 a Fiat Concord SA.
Tanto al gobierno de la Provincia como a los consorcistas de los Parques en general, les preocupan las eventuales especulaciones inmobiliarias en las que se puede incurrir cuando lotes ya adjudicados en condiciones promocionales, se venden a nuevos dueños.
La legislación faculta a transferir a terceros en venta, alquiler u otra forma de arrendamiento, aquellos predios que pusieron en marcha su proyecto industrial, sujeto al compromiso del adquiriente o arrendatario de continuarlo o desarrollar una nueva propuesta, que debe contar con el visto bueno de la autoridad de aplicación.
La Fiscalía de Estado tiene en estudio la situación del lote 208, en razón de que no realiza ningún tipo de desarrollo industrial.
La ley Nº 11.525 de creación de Parques, dice en el artículo 1º que se los impulsa con el fin de promover la instalación, ampliación y modernización de industrias, “propender a una radicación ordenada y posibilitar la relocalización de establecimientos industriales en los casos de que éstos se encuentren en conflicto con la población o el Medio Ambiente”.
Si bien el propósito de la norma resulta claro, la ley de referencia no contempla medidas sancionatorias para las empresas que, con escritura pública otorgada, mantengan la planta paralizada. Y determina que si la autoridad de aplicación deseara iniciar acciones judiciales, debería recabarse la opinión de Fiscalía de Estado.
El lote en cuestión
Fiat Concord SA contaba con el boleto de compraventa del predio, desde 1973. En 1982 escritura, con intervención del entonces escribano mayor de Gobierno, Miguel Julierac. Pero el documento pertinente - el Nº 75- no contiene obligación ni cargo alguno para la empresa. La compra se realizó para la instalación de la fábrica de camiones y motores, que luego la automotriz trasladó a Córdoba.
Años más tarde, sin intervención del gobierno, vende, y en 1990 comunica la escritura traslativa de dominio a la empresa Rogolex SA para el lote Nº 208 del Parque. Acompaña el plano de mensura Nº 109.912 de junio de 1986. Allí se visualiza la subdivisión del terreno: en el Lote 2, de 36.826,45 mts.2, a nombre de Agritec SA y de los Lotes 4, de 82.757,85 mts.2 y 8, de 285.213,30 mts.2, a nombre de Rogolex SA.
En la historia de la relación del Parque con la Provincia, existen constancias de notas dirigidas al nuevo adquiriente para que presente el proyecto de radicación industrial, que nunca concretó.
En la parcela existen algunas mejoras, como la red de circulación interna, naves industriales y el cerco perimetral, pero en ella no se realiza actividad alguna.
Fuentes consultadas del gobierno han sostenido que si bien la legislación vigente no contempla la situación de las empresas con escritura pero sin actividad fabril, entienden que no se deberían desvirtuar los esfuerzos que desde hace años vienen haciendo la Provincia, la comuna y los copropietarios. En el caso de Sauce Viejo, en el período 2003-2006, se invirtieron más de 3,5 millones en reforzar su infraestructura. Estos fondos fueron colocados tanto por el gobierno como por los otros participantes del Parque.
La recomendación general originada en la Dirección de Industrias fue la convocatoria a la Comisión Provincial de Parques y Áreas Industriales, a fin de considerar la actitud a adoptar en aquellos casos de radicaciones con escritura de sus terrenos, pero que mantienen paralizada la planta. Y, consecuentemente, de existir consensos, se adopte la decisión más conveniente para que se retrotraiga el dominio de los terrenos vendidos en condiciones y plazos de promoción, al Estado provincial o municipal.
Paralelamente, la situación del lote 208 se encuentra a estudio de la Fiscalía de Estado, que tiene previsto expedirse dentro de este primer trimestre del año.
Todos los lotes están vendidos, pero hay adjudicatarios que, si bien realizaron mejoras, no han llevado adelante desarrollos industriales. Algunos sólo cuentan con el boleto de compraventa otorgado por la Provincia.
Foto: Archivo El Litoral
