Cayeron el número de operaciones y los montos
El sector inmobiliario confía en mejorar con la cosecha
Según datos del Colegio de Escribanos, en Rosario la caída en las escrituraciones fue del 20 por ciento el año pasado con respecto a 2011. En Santa Fe, llega al 28 %. Influyeron de manera negativa la restricción a la compra de dólares y la floja cosecha de la campaña pasada.
De la redacción de El Litoral
Corresponsalía Rosario
Hay una combinación de factores que se entrecruzaron y dieron como resultado un panorama negativo y desalentador para el sector inmobiliario, que aún no se puede reponer del duro golpe que representó para esa actividad la restricción a la compra de dólares. En Rosario, la escrituración de propiedades descendió un 20 por ciento el año pasado, en relación con 2011, mientras que los permisos de construcción lo hicieron un 10 por ciento. En nuestra ciudad, en tanto, el porcentaje trepa al 28 % (ver aparte).
El Colegio de Escribanos de la 2da. Circunscripción, que abarca a los siete departamentos del sur santafesino, se encuentra procesando los últimos datos referidos a 2012, pero ya relevó una fuerte tendencia a la baja. “El año pasado se registró una caída del 20 por ciento en lo referido a operaciones inmobiliarias respecto de 2011”, dijo Marcelo De Laurentis, secretario del Colegio, al portal Punto Biz.
El desmoronamiento se registró no sólo en la compra-venta de inmuebles, sino también en el monto de las operaciones realizadas. “Pese a que se trató de una baja sensible, es mucho menor a la que mostraron otros distritos importantes como Buenos Aires, donde se habló de mermas de hasta el 85 por ciento”, indicó el miembro del Colegio de Escribanos.
Según un informe que publica el portal económico, la Dirección de Obras Particulares de la Municipalidad de Rosario informó que en 2012 se otorgaron 2.384 permisos, habilitándose 704.500 metros cuadrados. En comparación con 2011, se entregó un 10 por ciento menos de permisos, pero para construcciones más grandes, ya que los metros cuadrados habilitados sólo cayeron un 7 por ciento.
Desde las cámaras inmobiliarias atribuyen al cepo al dólar y a la desaceleración económica la fuerte caída, y se esperanzan con que inversores más acostumbrados a moverse en pesos y un repunte económico sirvan para traccionar un sector de gran crecimiento en la última década.
Otra mirada
Mientras la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) sostiene que en lo que va del año la medida generó una caída del 65 por ciento en la actividad y hasta el cierre de varios locales, desde la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario (Cadeiros) señalan que en la región, el panorama es otro y que las perspectivas para el 2013 “son alentadoras”. Según afirman, los excedentes en pesos de los productores agropecuarios volcados al ladrillo como alternativa al ahorro en dólares es la clave del repunte esperado. El titular de esa entidad, Carlos Rovitti, realizó un balance del año y explicó los desafíos de un sector obligado a dejar de pensar en verde. “Estamos notando que hubo a finales del año pasado una desaceleración, sin embargo estuvimos hablando con distintos desarrolladores y quieren seguir apostando al crecimiento. Es una buena noticia porque todos sabemos lo que esto implica”, agregó Rovitti.
Menos que en 2001
Si hay un punto de inflexión que marcó a cualquier segmento de la economía es la crisis de 2001. Para muchos, el freno que se vivió allí fue tan fuerte, que se pensó que esos niveles marcarían un piso por un largo período. El sector inmobiliario fue uno de los que más sufrió en 2001. Pero el corralito cambiario impuesto a fines de 2011 pudo más que la devaluación.
En 2001, el negocio de los ladrillos totalizó 54.493 operaciones en Capital Federal, una cifra que sólo fue perforada por las 51.666 registrados en 2009, cuando la Argentina recibió los coletazos de la crisis financiera mundial.
Según el último informe elaborado por el Colegio de Escribanos de Buenos Aires, durante el año pasado se registraron apenas 46.627 transacciones de compra-venta en Buenos Aires, un 14,4% por debajo de la marca de hace 11 años.
Incluso, esa cifra aparece como la más baja desde 1998 cuando se comenzó a realizar este relevamiento, donde se alcanzaron las 76.676 transacciones, el mínimo nivel desde entonces. La comparación también es negativa si se toma en cuenta lo ocurrido en 2011. En ese lapso, se habían cerrado 64.043 operaciones, nada menos que un 27,2% más que durante 2012.
En Santa Fe
Carlos Balbi, presidente del Colegio de Escribanos de Santa Fe, expresó que “durante el 2012, en Santa Fe hubo una caída de las escrituras del 28% con relación al año anterior. Por estos días, prácticamente no hay operaciones. Y en el interior de la provincia la situación es peor”.
En declaraciones a LT10, consideró que “este problema comenzó con el cepo cambiario. Esto impacta fundamentalmente en las viviendas usadas y en las nuevas a vender. Las que comienzan a construirse hoy no tienen problemas porque se hacen completamente en pesos. Pero la construcción se fue paralizando”.
“En nuestra provincia, el flujo de dinero para la construcción y la compra de propiedades viene del campo. Si bien el campo aún no está en un ahogo financiero, no la está pasando bien. El hombre de campo está esperando para ver qué ocurrirá con la economía. Yo no sé si seguirá volcando sus ahorros a la construcción. Y el otro problema que tenemos es el tipo de cambio. Es un problema no saber el precio exacto del dólar. Es muy difícil negociar el dólar celeste entre el vendedor y el comprador”, subrayó el presidente del Colegio de Escribanos de Santa Fe.
