Mercado inmobiliario estancado

Bolsa de Comercio de Santa Fe - Cámara de Empresas y Corredores Inmobiliarios

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Tanto el sector de la construcción como el sector inmobiliario finalizaron 2015 con caídas anuales y no lograron recuperar sus niveles históricos. Se espera que el nuevo marco normativo revierta la tendencia en 2016.

Durante 2015, los niveles de consumo de cemento en la provincia volvieron a mostrar una situación de estancamiento en el sector de la construcción. Fundamentalmente, en el transcurso del segundo semestre del año, con una caída registrada del orden del 5,8%, mientras que en los primeros seis meses del año la serie recuperó 3,3%.

Tomando como referencia los datos publicados por la Asociación de Fabricantes de Cemento Portland, la última etapa de recuperación de los despachos se inició en abril de 2014, pero se discontinuó luego de sólo doce meses, volviendo a girar a la baja en mayo de 2015.

En un marco de mediano plazo, la actividad se ha visto claramente afectada por las recesiones económicas que atravesó la provincia (tres contracciones datadas en los últimos siete años) y no logró reponerse a los niveles alcanzados a fines de 2007.

En cuanto a la composición del consumo, el 64% del cemento utilizado en 2015 en Santa Fe fue despachado en bolsas y el restante 36% a granel. Esta proporción fue la misma que se registró en 2013 y 2014, y da cuenta de la importancia que revisten en la provincia las obras de pequeña escala y de mantenimiento.

Menos boletos

Las operaciones inmobiliarias también disminuyeron en 2015 con respecto al año precedente, y siguieron afectadas en forma continua por los años de inestabilidad económica y los efectos de las políticas restrictivas; sobre todo las relacionadas con el mercado de divisas y la dificultad de establecer precios de referencia.

Las estadísticas suministradas por el Colegio de Escribanos - Primera Circunscripción señalan que en el centro-norte de la provincia de Santa Fe se otorgaron en 2015 14.083 escrituras, 10,7% menos que en 2014 y 23,25% menos que en 2011 (registro del máximo histórico; ver tabla expuesta a continuación).

Los montos escriturados en el año totalizaron los .692 millones y ascendieron 19,1% en términos nominales, es decir que cayeron en prácticamente 10 puntos porcentuales si consideramos la inflación del período (27,8%).

De todas maneras, expresados en dólares, los montos totales escriturados se

recuperaron un 9,8%; lo que implica un cambio de tendencia respecto de los últimos tres años anteriores.

A nivel promedio, las escrituras rondaron los 1 mil, equivalentes a U$S 13.380 tomando la cotización de diciembre de 2015, cercana a los ,30 por dólar.

Aunque está claro que los resultados obtenidos a nivel sectorial estarán influenciados por el desenvolvimiento de la economía nacional y considerando que aún persiste la inercia que se arrastra de un segundo semestre muy negativo para la actividad económica provincial durante 2015, lo cierto es que los agentes avizoran mejores perspectivas para 2016.

Sobre todo a partir de la segunda mitad del año, en la medida en que comiencen a notarse con más fuerza sobre la economía real los cambios efectuados en materia de política-económica y se recupere la confianza de empresas y particulares.

Empresas y empleo

• En materia de empleo y cantidad de empresas, las cifras de 2015 también resultaron muy similares a las de 2014. En este sentido, se contabilizaron en la provincia de Santa Fe un promedio mensual de 1.962 compañías (41 empresas menos que considerando el promedio del año anterior).

El dato Sube y baja

• La Ciudad de Buenos Aires, con el mercado inmobiliario más significativo del país, comenzó el año con una recuperación. En enero, las escrituras subieron allí 10 % en comparación con el mismo mes del año pasado. Sumaron cerca de $ 2.680 millones, lo que representa una suba interanual superior al 65% en montos. En la provincia de Buenos Aires, en cambio, se registró una baja de 3,3% en las transacciones de compraventa de enero con relación al mismo mes de 2015. Para los operadores los datos son en promedio apenas alentadores.