En general, este cuadro provocó que la construcción de edificios mantenga una estabilidad. De hecho, se siguen construyendo edificios a un ritmo más o menos sostenido. “En esos casos, el valor del metro cuadrado tuvo una pequeña oscilación, pero no los ajustes marcados que se veían hasta 2008”, manifestó Luccisano.

Difícil llegar al crédito

Como contrapartida, el comprador genuino, el que en otro tiempo gracias al ahorro o al apoyo crediticio podía adquirir una vivienda, hoy tiene escasas posibilidades. “A los sectores que dependen del crédito hipotecario como única vía les sigue resultando inaccesible llegar a la casa propia”, sostuvo Luccisano. Esto obedece a que en la Argentina -y Santa Fe no es excepción-, “el crédito para la vivienda es casi inexistente y cuando sale una línea, es de difícil acceso para la gente que lo necesita”, coincidió Ureta Cortes.

De hecho, las líneas disponibles son escasas y a esto se suma que son pocos los que se arriesgan a comprometer deudas a 15 ó 20 años. Además, la relación entre el ingreso promedio y la cuota que genera el banco cercena las opciones de obtener un monto acorde al valor de una propiedad. Sobre todo si se toma en cuenta que, según el cálculo del titular de Fides, un departamento de un dormitorio en el centro cuesta, en promedio, entre 65 y 75 mil dólares.

Precios

El valor de las viviendas (sobre la referencia de un departamento céntrico) tuvo una suba de entre un 70 y 75% desde 2002 hasta 2005. Desde ese momento y hasta 2008, el incremento en los precios rondó el 50% y en los últimos dos años, osciló entre el 20 y el 25% (ver cuadro).

O sea que “estamos sumando la inflación o, en algunos casos, algo menos”, estimó Luccisano. “No se han modificado significativamente los precios. El acomodamiento se fue dando por el incremento que la inflación genera en materiales de construcción y mano de obra, no porque la empresa constructora piense aumentar su ganancia”, opinó.

Ureta Cortes coincidió, en líneas generales, con el diagnóstico al afirmar que el aumento fuerte de las propiedades se dio entre 2003 y 2004 en adelante. “Hubo un auge en los precios de los valores inmobiliarios que nos hizo acordar al boom de la década de los ‘90, con la Ley de Convertibilidad”, aseguró.

Luego, el conflicto del gobierno con el campo provocó un parate en 2008. “Se siguió construyendo, a menor ritmo, pero había más oferta que demanda, entonces los precios se congelaron”, estimó el empresario. No obstante, esta situación empezó a mostrar signos de mejoría en el segundo semestre del año pasado y lo que va de éste. “La actividad inmobiliaria tiene buenas perspectivas, porque vemos que hay demanda, que la gente está tomando otra vez confianza”, manifestó.

Inseguridad

A las variables que influyen en el valor de las propiedades se suma la inseguridad. Este fenómeno determinó que en algunas zonas de la ciudad pierdan posibilidades de venta o sus propietarios se vean obligados a bajar los precios. De las consultas realizadas se desprende que la gente elige acercarse más al centro al optar por una casa, por considerarlo más seguro que determinados barrios. Un caso podría ser Guadalupe: antes era una zona muy buscada y hoy dejó de serlo por la distancia y la inseguridad.