Regularización dominial
Los escribanos asesoran gratis a las familias en las vecinales
Es una iniciativa del Colegio de Escribanos de Santa Fe. El objetivo es orientar a los vecinos sobre los trámites que son necesarios para escriturar sus viviendas y protegerlas como bien de familia.
Consultas. En el diálogo con los profesionales, la gente se puede sacar todas las dudas sobre la situación jurídica de su propiedad. En la foto, la escribana Marcela Sidoni conversa con vecinos de barrio Schneider. Foto: ALEJANDRO VILLAR
De la Redacción de El Litoral
En algunas vecinales de la ciudad, ya comenzó el Programa de Asesoramiento Jurídico Notarial Barrial, que lanzó el Colegio de Escribanos de Santa Fe. Los escribanos asesoran en forma gratuita a los vecinos sobre la situación jurídica en la que se encuentra su vivienda, y les explican los trámites que hay que realizar para conseguir la escritura, que es el título que realmente los convierte en dueños de un inmueble.
“Es muy importante regularizar estas situaciones. Hay familias que hace 30 años que están radicadas en un lugar, y no tienen un título de propiedad, lo que les genera inseguridad y angustia”, cuenta a El Litoral Esmeralda Gandolla de Estrada, vicepresidenta del Colegio de Escribanos.
Karina Foradini, secretaria del colegio, explica que el programa tiene dos objetivos fundamentales. “En primer lugar detectar cuál es la situación legal del vecino en relación con el inmueble que ocupa, y después lograr que cada persona consiga el título de propiedad perfecto, que es la escritura”, destaca.
Una vez que se logra regularizar la situación de la vivienda, el paso siguiente es explicarle a la gente qué es lo que deben hacer para protegerla de futuras acciones judiciales, como por ejemplo embargos por deudas. “En el caso de las personas que tienen el título de la casa familiar, lo importante es que la puedan inscribir como bien de familia”, señala Gandolla de Estrada. En este caso, los escribanos aclaran qué inmueble se puede constituir como bien de familia y qué requisitos y documentación se necesita.
Los escribanos van a las vecinales los sábados a la mañana. Hasta ahora estuvieron en Los Hornos, Schneider y Guadalupe. En las próximas semanas concurrirán a Santa Rosa de Lima (sábado 17 de septiembre) y Centenario (sábado 24 de septiembre), y la idea es seguir con las vecinales que estén interesadas.
Los vecinos que quieran ser asesorados tienen que concurrir a la vecinal con la documentación que poseen sobre la vivienda (es importante avisar en la vecinal para que se puedan organizar las consultas). El asesoramiento es gratuito, pero los trámites que luego deben realizar los vecinos lógicamente tienen un costo.
Casos típicos
En los barrios de la ciudad, los escribanos cuentan que la titularidad de la vivienda aparece atravesada por varios conflictos. Son muchas las familias que no tienen escritura, y que sólo cuentan con boletos de compra -o una cesión de un boleto de compras, que fue pasando de una mano a otra-, o con los recibos de las cuotas que pagaron por el lote de su casa.
“Hay gente que pensó que con el boleto de compra y los recibos de las cuotas ya estaba todo, pero no es así”, advierte Gandolla de Estrada. En algunos casos, los antiguos dueños de los terrenos ya fallecieron, lo que supone realizar trámites adicionales con los herederos (sucesiones, juicios de escrituración, de usucapión, etc.).
Otra situación muy frecuente es la de los hijos que levantaron su casa en el patio del terreno de sus padres. “Es clave regularizar el tema, para que luego no haya conflictos entre los propios hermanos, en este caso hay que hacer intervenir a un agrimensor para que divida el lote, entre otras cuestiones”, precisa Foradini.
También hay familias que tienen radicada su casa sobre terrenos del Estado (municipal, provincial y nacional), en las zonas ferroviarias, e incluso en lotes privados, y que deben ser orientadas sobre cómo encarar su situación.
La Municipalidad y el Ministerio de Desarrollo Social de la provincia también cuentan con programas de regularización dominial para asistir a las personas más humildes.
La experiencia en Los Hornos
Pablo Maldonado preside la vecinal República de Los Hornos, donde el grupo de escribanos que realiza asesoramiento gratuito a las familias estuvo el 22 de agosto.
Consultado por El Litoral, destacó la iniciativa que lleva adelante el colegio. Dijo que la gente se interesó desde un primer momento y que producto del “boca a boca” muchos se siguen acercando para pedir ser asesorados en diferentes cuestiones.
“Lo que está haciendo el equipo de profesionales del Colegio de Escribanos es una tarea interesante y, sobre todo, necesaria. Contrariamente a lo que muchos pueden creer, en Los Hornos la gente está preocupada por la situación dominial en la que se encuentra y quiere regularizarla porque piensa en sus hijos y sus nietos. Acá, muchos tuvieron acceso al Plan Lote, en 1989, y aún no tienen escritura. Sólo disponen de un acta de posesión que ni siquiera tiene el peso de un boleto de compra venta”, contó el vecinalista. Y agregó: “En ese momento, el Estado expropió tierras que nunca pagó, por lo que nunca se regularizó la situación dominial de la gente. Otra de las consultas tiene que ver con los trámites de sucesión”.
Por último, Pablo Maldonado también destacó el programa de regularización dominial que lleva adelante la Municipalidad y advirtió que ningún vecino se quedará sin asesoramiento ya que “tenemos un listado de los profesionales a los que pueden consultar de manera gratuita”.
Pablo Maldonado, vecinal Los Hornos. Foto: Archivo El Litoral
Dónde anotarse
Las vecinales que quieran participar de esta iniciativa del Colegio de Escribanos deben comunicar su adhesión por nota a la sede del colegio (San Martín 1920) o por correo electrónico al mail: [email protected]. El grupo de escribanos atenderá consultas sobre compraventas de inmuebles, donaciones, bien de familia y otros trámites relacionados con la actividad notarial.
