Experiencia inaugural en el recupero de la plusvalía urbana
El Concejo local autorizó el primer convenio urbanístico
Lo suscribió el municipio y un particular. Éste último será beneficiado con una excepción al reglamento de edificaciones privadas. A cambio, entregará insumos por $ 14 mil para señalización vial en escuelas públicas.
De la redacción de El Litoral
“Con esta primera experiencia podremos vivenciar cómo los beneficios generados por estas autorizaciones se canalizan hacia la construcción de una ciudad más inclusiva que permita atender a la necesidad de infraestructura social”. Así definió la concejala Vanesa Oddi (FPCyS) el sentido y los alcances del primer convenio urbanístico suscripto entre el municipio local y un particular, aprobado ayer por el Concejo, y que constituye una novedosa herramienta diseñada para el recupero de la plusvalía urbana en la ciudad.
Un vecino de la ciudad llevaba adelante una edificación que no reunía con todas las especificaciones reglamentarias para obtener el certificado final de obra, y que no se ajustaba al Reglamento de Edificaciones Privadas. Así, acudió a la herramienta del convenio y finalmente llegó a un acuerdo con el Municipio: éste le otorga por vía de excepción el certificado final requerido y, a cambio, el propietario beneficiario se compromete a entregar insumos para la señalización vial horizontal en proximidad de escuelas públicas, por una suma de unos 14 mil pesos.
Los convenios urbanísticos constituyen una moderna herramienta para el recupero de la plusvalía urbana. Según se indica en el Reglamento de Ordenamiento Urbano (Nº 11.748), la plusvalía refiere al aumento del valor que experimenta el suelo, producto del proceso de urbanización que se da generalmente a través de acciones ajenas al propietario beneficiado, sea a través de inversiones en infraestructura, de procesos de calificación urbana o de decisiones político-administrativas vinculadas a la regulación del uso del suelo. Los convenios establecen qué tipo de contraprestación debe retribuir aquel propietario beneficiado con la revalorización del área.
Satisfacción
“Esta herramienta permite recuperar y captar una parte de la plusvalía urbana que se genera en la ciudad. Hasta hace unos meses parecía inaplicable, y hoy es una realidad. Una realidad construida desde el debate, el estudio, la discusión, las propuestas y de las decisiones políticas emanadas dentro de este cuerpo y del Ejecutivo”, destacó en su intervención Vanesa Oddi, impulsora de la iniciativa.
La concejala expresó: “Vemos materializadas decisiones vinculadas con criterios de justicia y de equidad de cara al desarrollo urbano. Esta modalidad de gestión es necesaria e importante, tiene que ver con la redistribución equitativa de las cargas y los beneficios que conlleva cualquier proceso de urbanización en cada una de las ciudades”.
Para el presidente del cuerpo e intendente electo, José Corral, con este primer convenio urbanístico Santa Fe se transforma “en una de las ciudades pioneras en la recuperación de las plusvalías urbanas. A su vez permite a los particulares hacer una propuesta al municipio de una excepción, y éste transformar esta autorización en un convenio que termina beneficiando al conjunto de la ciudad”.
Con este convenio urbanístico, vemos materializadas decisiones que establecen criterios de justicia y de equidad, de cara al desarrollo urbano”.
Vanesa Oddi, concejala FPCyS
Temporal: citan a funcionarios
Con la idea de obtener detalles sobre el estado de la ciudad tras el extraordinario temporal que arreció días atrás, el Concejo citó a una reunión informativa y de trabajo al secretario de Obras Públicas, Roberto Porta; al subsecretario de Recursos Hídricos, Felipe Franco, al director de Gestión de Riesgos, Eduardo Madariaga, y a cuatro representantes de los vecinos -damnificados por los anegamientos- presentes ayer al momento de ser sancionada la invitación. Los impulsores de la iniciativa fueron Alejandra Obeid (SFF) y Héctor Acuña (Santa Fe es el Centro).
