Por qué es preferible invertir en viviendas con el blanqueo

El mercado inmobiliario santafesino está a la expectativa de los efectos del blanqueo, por su impacto en la construcción, ya que el objetivo del gobierno es “mover la economía”. Quienes hoy analizan invertir en esa alternativa, tienen una primera ventana de oportunidad hasta el 30 de este mes. La contadora Alejandra Pellegrini, de la empresa Cam Construcciones, explicó algunas de las características y ventajas de quienes se decidan a aprovechar la oportunidad.

“Dejemos en claro que blanqueo incluye todos los Activos no exteriorizados antes del 31/12/2023: dinero guardado bajo el colchón o bienes (inmuebles, créditos por boletos de compra de inmueble debidamente sellados, participaciones societarias, títulos valores y hasta incluso criptomonedas). En el caso del dinero,  sólo podrá ser regularizado, hasta el 30/09/2024 (el final de la primera etapa).

“Para montos de hasta US$100.000 -detalló- los fondos deben permanecer en la cuenta CERA (Cuenta Especial de Regularización de Activos) hasta el 30 de septiembre de 2024, y luego se puede retirar ya sea comprado algún bien o transferirlo a una cuenta del titular a la vista, mientras que los montos superiores a dicho valor deben mantenerse hasta el 31 de diciembre de 2025 o destinarse a uno de los destinos fijados por el gobierno para tener costo cero.

- Tengo dólares y pesos guardados “en el colchón”. El 30 vence una ventana de oportunidad para blanquearlos. ¿Me conviene hacerlo?

- Si una persona posee dólares y pesos que no tiene declarados a la fecha mencionada (siempre y cuando el mismo haya tenido origen en una actividad lícita -es la única información que exige el banco al depositar el dinero en la cuenta CERA- entonces será totalmente beneficioso que realice el blanqueo que se  podría invertir en algún proyecto inmobiliario o comprar ya un inmueble terminado a estrenar.

- Invertir con el blanqueo, ¿es una ventaja que se suma a la inversión “en pozo”?

- La ventaja principal es que evita que el dinero quede inmovilizado y pierda valor hasta el 31 de diciembre de 2025; además permite ahorrarse el costo del blanqueo del 5%. Otra ventaja de blanquear y realizar una inversión en pozo sobre proyectos con menos del 50% de avance y que estén inscripto en REPI (Registro de Proyectos Inmobiliarios), donde ya se declara una CBU y queda definido que el dinero blanqueado tiene un fin específico que luego se dirigirá a la cuenta declarada. Quienes blanqueen el dinero en efectivo deben mantener las inversiones en los proyectos inmobiliarios hasta el 31 de diciembre de 2025, de lo contrario, deberán pagar el impuesto correspondiente.

- ¿Qué pasa con departamentos ya terminados?

- Si el contribuyente blanquea menos de US$100.000 y quiere destinarlo a la adquisición de un departamento, le es indistinto optar por uno terminado u otro en construcción ya que en ambos casos el costo es “cero”. Cuando el monto regularizado supera ese límite, se deberá hacer frente al pago del 5% de impuesto especial. No hay que olvidar que el dinero que se destine a realizar la compra del inmueble deberá quedar depositado en una cuenta especial hasta que se realice la operación de compra.

- Quien no cubre una inversión completa con los recursos a blanquear, ¿Puede pensar en que lo blanqueado sirva como parte de un esquema con posterior financiación?

- Por supuesto, con lo blanqueado puede asumir el costo parcial de una inversión, y por el resto ofrecemos pagos en cuotas hasta en 4 años.

- La regularización de Bienes Personales con tasa del 0,5% por cuatro años, ¿despeja el horizonte fiscal de los que decidan invertir?

- El organismo estableció un régimen especial REIBP (Régimen Especial de Ingreso del Impuesto sobre los Bienes Personales), el cual, es un régimen optativo y voluntario donde los contribuyentes que opten por adherirse al mismo tributarán el impuesto a los Bienes Personales correspondiente a los períodos fiscales 2023, 2024, 2025, 2026 y 2027 en forma unificada. El impuesto se calculará sobre los bienes existentes al 31 de diciembre 2023. Con una alícuota del 0,45%. Pero por los bienes que regularice, se permite incorporarlos a través del régimen de regularización de activos “blanqueo” se valúen al Tipo de cambio oficial de la fecha de las presentaciones de las declaraciones juradas y se multiplique por 4. Permitiendo ingresar entonces el impuesto de los cuatro años con una alícuota del 0,5%.

- Los mercados mantienen la incertidumbre sobre el precio de la divisa o la lucha contra la inflación. Invertir en ladrillos ha sido siempre un reflejo para proteger el ahorro. ¿Esto sigue siendo así?

- Por supuesto que sí, la construcción mantiene siempre su valor, dado que la misma se ajusta por el índice de la cámara de construcción, manteniendo siempre su valor ajustado por la inflación, hasta hubo meses que la superó.

Por qué es conveniente blanquear

“Toda persona que posea dinero sin declarar -explicó Pellegrini- debe tener en cuenta el costo de blanquear comparado a no hacerlo, sumado a los efectos fiscales que ofrece este régimen de regularización de activos, entre ellos, gozar del llamado ‘tapón fiscal’; quedar liberados del pago de los impuestos que se hubieran omitido ingresar y que tuvieran origen en los bienes regularizados; quedar liberados de toda acción civil y por delitos tributarios, cambiarios, aduaneros e infracciones administrativas que pudieran corresponder por el incumplimiento de las obligaciones vinculadas o que tuvieran origen en los bienes regularizados”.

La contadora explicó que “si por ejemplo se decide realizar el blanqueo de una suma  superior a US$100.000, el único costo que tendrá es el 5% si decide retirarlo de la cuenta o no invertirlo en un proyecto inmobiliario con un avance menor a un 50%. Mientras que si no lo hiciera, y la AFIP detecta estos bienes, no solo deberá pagar los impuestos omitido sino los intereses resarcitorios y punitorios desde la fecha de adquisición hasta la actualidad, lo cual genera en el contribuyente un costo considerablemente superior a que si hubiese optado por regularizar dichos bienes mediante el blanqueo”.