Presuntos fraudes: proponen bancarizar a los consorcios de Rosario

El vertiginoso crecimiento de propiedades en régimen de propiedad horizontal (PH) en Rosario en los últimos años no solo transformó el perfil urbano de la ciudad, sino que también expuso ciertas falencias en el manejo de los consorcios.

Según pudo saber El Litoral, el aumento en el número de edificios y complejos bajo esta modalidad ha traído consigo una nueva demanda: la necesidad de contar con administradores profesionales regulados que aseguren una gestión clara y transparente.

Desde la Cámara de la Propiedad Horizontal de Santa Fe sostienen que la falta de un colegio profesional que regule la actividad permite que personas sin las aptitudes necesarias administren edificios y complejos habitacionales, abriendo la puerta a prácticas poco éticas. En este contexto, el presidente de la Cámara, Guillermo Saporito, propuso una medida clave para mejorar la transparencia en el sector: la bancarización obligatoria de todos los movimientos de dinero en los consorcios de la ciudad.

Saporito explicó que esta medida ayudaría a evitar maniobras económicas improcedentes. “Es una de las formas que tenemos de ponerle freno a los 'pseudoadministradores' que se aprovechan de este vacío legal y que no manejan los fondos de manera correcta", afirmó. La propuesta, que se viene discutiendo en foros y encuentros del sector, busca garantizar que los pagos se realicen a través de canales formales, lo que permitiría un mejor control de los ingresos y egresos de cada consorcio.

Una de las principales quejas de los vecinos y propietarios es la falta de transparencia en las liquidaciones de expensas. La Oficina Municipal del Consumidor de Rosario informó que, en los últimos diez meses, recibió más de 500 quejas relacionadas con la administración de consorcios, siendo la opacidad en la presentación de las liquidaciones uno de los reclamos más frecuentes. Con la bancarización, se espera que estas transacciones sean más claras y accesibles para los consorcistas, lo cual podría reducir el número de quejas.

La Cámara de la Propiedad Horizontal también está impulsando la creación de un Colegio Profesional de Administradores de Consorcios, que no solo regularía la actividad sino que permitiría la creación de un tribunal de ética. Esta entidad sería responsable de sancionar a aquellos administradores que incurran en irregularidades. La iniciativa ya fue presentada en la Cámara de Diputados de Santa Fe y cuenta con el apoyo de varios legisladores, quienes esperan darle tratamiento efectivo en los próximos meses.

En paralelo, la Cámara suscribió hace dos años un acuerdo con la Municipalidad de Rosario y el Colegio de Corredores Inmobiliarios para definir qué gastos corresponden a cada tipo de expensa. Según el convenio, se estableció que las expensas extraordinarias son a cargo de los propietarios, mientras que las ordinarias habituales deben ser pagadas por los inquilinos. Este acuerdo es parte del esfuerzo del sector por jerarquizar y formalizar la actividad.

La medida de bancarización no solo busca aportar transparencia, sino también aumentar la seguridad. “Evitar el manejo de efectivo reduce el riesgo de robos o delitos”, subrayó Saporito. Muchos consorcios en Rosario manejan sumas de dinero considerables, y las transacciones digitales permitirían minimizar el contacto directo con billetes, un aspecto que tanto consorcistas como administradores han destacado como una ventaja significativa.

En Rosario, aproximadamente dos de cada tres habitantes residen en propiedades bajo el régimen de propiedad horizontal, ya sean edificios de departamentos, complejos de viviendas en condominio o barrios cerrados. La necesidad de un marco regulatorio específico y de medidas que formalicen la actividad administrativa de los consorcios se vuelve cada vez más apremiante, tanto por la cantidad de vecinos involucrados como por los montos manejados.

Por el momento, mientras se espera que la legislatura trate el proyecto de colegiación de administradores, la Cámara de la Propiedad Horizontal sigue promoviendo la bancarización de los consorcios como una medida transitoria que permita ordenar las cuentas y prevenir malas prácticas. Para los consorcistas y propietarios, esta solución podría ser un primer paso hacia una administración más confiable y profesional.

Sin embargo, el avance de la iniciativa depende del interés de los legisladores en priorizar el proyecto de ley de colegiación y responder así a una demanda creciente de la ciudadanía rosarina. Desde la Cámara, confían en que la visibilización del tema y el apoyo de los consorcistas permitirán alcanzar un consenso en favor de la formalización y profesionalización de la actividad.