Impulso a la colocación de terrazas verdes en los edificios de la ciudad

Redacción El Litoral

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El Concejo local sancionó una ordenanza que fomenta la implementación en edificios de la ciudad de “terrazas verdes o cubiertas naturales”. Se trata de dispositivos que posibilitan el crecimiento de vegetación en la parte superior de los techos o azoteas de construcciones verticales —parcial o totalmente cubiertas de vegetación—, “ya sean en suelo o en un medio de cultivo apropiado”, define el texto sancionado.

Los beneficios que generan estos sistemas constructivos —ya se utilizan en ciudades grandes como Buenos Aires— “son la captura y retención de agua de lluvia, con una mejora de la aislación térmica de los edificios, con una contribución al ahorro de energía y a la calidad del hábitat, además de cumplir una función ecológica”.

El concreto, se incorporó la figura de estos sistemas a la Ordenanza Nº 7279 (Reglamento de Edificaciones Privadas). La norma puntualiza en una clasificación entre terrazas intensivas y extensivas, según los espesores mínimos del sustrato, si puede ser transitable o no y demás características constructivas de aislamiento, protección, recubrimiento, escurrimiento y pendientes.

El despacho definitivo se conformó tras reunir tres iniciativas similares de Marcela Aeberhard e Ignacio Martínez Kerz (PJ) y Franco Ponce de León (FPCyS). Los ediles autores consideraron que “la sobreabundancia de cemento y asfalto es una realidad en muchas ciudades, pero ya es tendencia mundial fomentar la construcción de azoteas y terrazas verdes por los beneficios ambientales, energéticos y económicos que aportan”.

Señalaron que en la ciudad de Santa Fe, como en otras de escala similar o mayor, “se observa en los últimos años la proliferación de edificios, que llevó a la desaparición de áreas verdes, reemplazadas por grandes superficies cubiertas de cemento, provocando el incremento de la temperatura media especialmente en las áreas del micro y macrocentro”..

Descuentos y un registro

“Las construcciones nuevas que incorporen este sistema de techos obtendrán un descuento del 10 % en la Tasa General de Inmuebles (TGI). Para el caso de edificaciones preexistentes que lo añadan, se estipula un descuento del 15 % en el importe de la TGI”, dice la norma sancionada.

“Las terrazas verdes deberán estar en buen estado, lo cual implica sustitución de la vegetación en caso de deterioro, fertilización, riego y reparación del sistema en caso de daño. El propietario es el responsable del mantenimiento periódico y de la permanencia en el tiempo. En caso de inmuebles afectados a propiedad horizontal, los responsables de la tarea de mantenimiento serán el consorcio o los condóminos”, precisa.

Será la Dirección de Edificaciones Privadas del municipio quien instrumentará un Registro de Techos Verdes, en el que constarán todos los datos de quienes se inscriban para su implementación, el seguimiento y control del programa.

La ordenanza también prevé que en todas las edificaciones, sean éstas nuevas o existentes en las que se incorpore un sistema de terrazas verdes, “se deberá contar con un certificado de aptitud estructural impartido por un profesional competente, que asegure la resistencia del techo a las cargas”.