Venden viviendas del plan ProCreAr por subasta electrónica: cómo es el proceso

El Gobierno venderá por subasta electrónica viviendas terminadas del plan ProCreAr que nunca fueron adjudicadas, a cargo de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE) y mediante la plataforma Subast.ar. La primera tanda incluye desarrollos finalizados en provincias como Buenos Aires, Córdoba, Mendoza, Santa Fe y Tucumán, y el calendario oficial se publicará en el portal de la AABE.

Las viviendas objeto de las subastas son casas y departamentos concluidos, con servicios instalados y listos para habitar, que quedaron vacantes por desistimientos, demoras en la documentación o porque no se asignaron en su momento.

El Ejecutivo formalizó la medida en el marco de la liquidación de ProCreAr, programa creado en 2012 y disuelto por Decreto N° 1018/24 en noviembre de 2024, y reguló el proceso con la resolución 764/2025 en junio de 2025.

La decisión busca recuperar inmuebles construidos con fondos públicos y ofrecerlos al mercado para saldar deudas pendientes del fondo o transferir unidades con avance de obra a provincias, municipios o al sector privado para finalizar obras.

La resolución 396/2025 obliga a que la venta se realice por SUBAST.AR, sistema aprobado por el Decreto N° 29/18, según informó la Secretaría de Obras Públicas

Cómo serán las subastas

Las ventas se harán íntegramente en Subast.ar. Cada inmueble tendrá un precio base fijado por el Tribunal de Tasaciones de la Nación y en la ficha de cada remate se publicarán la ubicación, planos, fotos, superficie y el valor inicial. El sistema permite la participación desde cualquier punto del país y busca dar trazabilidad y transparencia al proceso.

Los interesados deberán registrarse en la plataforma, cargar datos personales y adjuntar la documentación requerida; además, será necesario depositar una garantía de participación cuyo monto figura en cada pliego. La adjudicación corresponderá automáticamente a la mejor oferta al cierre, siempre que el postor cumpla los requisitos establecidos en el pliego.

La AABE indicó que cada convocatoria fijará fechas y horarios y que el pliego establecerá el incremento mínimo entre pujas y las condiciones de escrituración. También explicó que renunciar a la compra después de adjudicada conlleva la pérdida de la garantía depositada, por lo que recomendó evaluar la capacidad de pago antes de ofertar.

Quiénes pueden participar

Pueden participar personas físicas o jurídicas con domicilio legal en Argentina; no es obligatorio contar con un crédito hipotecario aprobado para presentar ofertas, pero sí será preciso acreditar solvencia para concretar la operación. Las ofertas se presentan mediante formularios electrónicos y la plataforma notifica a los usuarios durante todo el proceso.

Quien resulte adjudicatario deberá formalizar la compra y completar el pago o gestionar el financiamiento acordado. El Banco Hipotecario ofrecerá líneas de crédito para adjudicatarios, con condiciones, plazos y tasas que dependerán del valor de la vivienda y de la capacidad de pago del comprador, según la información oficial.

Los créditos ProCreAr ya vigentes continuarán siendo administrados por el Banco Hipotecario en las mismas condiciones en que fueron otorgados, y la medida de subastas afecta únicamente a inmuebles sin asignar o a unidades con avance de obra incluidas en la liquidación del fondo. La AABE publicará en los próximos días el calendario oficial con los detalles de cada llamado.

Recomendaciones

Especialistas consultados por el Estado recomendaron revisar con cuidado la documentación disponible en los pliegos, visitar el entorno cuando sea posible y calcular la capacidad de pago incluyendo gastos adicionales como impuestos y escrituración.

Muchas de las unidades ofertadas son departamentos de dos o tres dormitorios con servicios e infraestructura comunitaria, por lo que conviene verificar el estado real antes de pujar.

La medida supone una forma de recuperar activos públicos y avanzar con la liquidación del programa, al tiempo que ofrece alternativas de acceso a vivienda a través del mercado. El proceso se desarrollará por etapas y, según las autoridades, los primeros remates se realizarán antes de fin de año

Quien resulte adjudicatario afrontará la obligación de completar la operación o perderá la garantía depositada, y las administraciones involucradas mantendrán el control sobre la escrituración y la transferencia del inmueble hasta la efectiva posesión del comprador