En la ciudad, hay un 30 % más de departamentos que hace diez años

Por Agustina Mai y Gastón Neffen
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La ciudad de Santa Fe crece cada vez más rápido hacia arriba. Los datos de vivienda del Censo 2010, que se conocieron esta semana, confirman que los departamentos lideran el boom inmobiliario: se incrementaron un 29,9 % en los últimos diez años. También hay más casas, pero se construyen a un menor ritmo (10%). En los barrios más pobres disminuyó un 28 % la cantidad de ranchos.

En el 2001, en Santa Fe había 17.278 departamentos y ahora son 22.437. Esto significa que se construyeron 5.159 departamentos en menos de diez años. También hay 11.732 nuevas casas en la ciudad, en comparación con el 2001. Pero en este caso, el salto porcentual es menor, ya que en el 2001 había 116.299 casas y ahora hay 128.031.

El porcentaje de viviendas precarias, como los ranchos y casillas, retrocedió. Según el censo 2001, en el departamento La Capital había 1.775 ranchos y 1.725 casillas. Ahora, en cambio, esos números descendieron a 1.278 ranchos (28 % menos) y 884 casillas (48 % menos).

Hay que tener en cuenta que se considera rancho a la construcción con materiales de desecho como cartón, chapa o nylon en sus tres componentes básicos (pared, techo y piso). La casilla cuenta con materiales estables en alguno de estos componentes.

Pero a pesar de estos indicadores positivos, el desafío de conseguir una casa propia sigue lejos de las posibilidades económicas de los sectores medios -por las dificultades para acceder al crédito- y es casi una utopía para las familias más pobres. En la ciudad, la Municipalidad estima que hay 15.000 familias que esperan una vivienda.

En realidad, el <IC>boom<XC> de la construcción, que impacta sobre los índices de empleo, sobre todo se relaciona con las inversiones de los sectores de mayor poder adquisitivo, que ya cuentan con un techo propio.

La primera vivienda para las parejas jóvenes o los sectores medios, a veces parece el eslabón perdido del negocio inmobiliario. La falta de financiamiento a largo plazo es el principal impedimento para adquirir una vivienda.

En 2003 el crédito hipotecario representaba el 3,4 % del PBI, mientras que en la actualidad sólo alcanza el 1,2 %, según un informe del Instituto de Estudios sobre la Realidad Argentina y Latinoamericana (Ieral) de la Fundación Mediterránea. En tanto, según el mismo trabajo, el porcentaje de los fondos destinados a financiar consumo aumentó de 1,4 % a 4 % del PBI en igual periodo.

Los planes Fonavi

El ritmo de construcción de los planes Fonavi todavía está muy lejos de la demanda real. Del último sorteo para obtener una vivienda, que se realizó en Santa Fe (en 2010), participaron 9.438 familias, de las cuales sólo el 54 % (5.157) cumplió con los requisitos (Ver Dato). El resto no pudo ni siquiera aspirar a tener una casa propia.

Desde la Dirección de Vivienda argumentan que la falta de recursos complica la planificación de nuevos planes de vivienda. El gobierno de Santa Fe tiene dos vías para obtener fondos: a través del Plan Fonavi, que es un porcentaje del impuesto al combustible, y del del Ministerio de Planificación de la Nación. Pero desde la Dirección de Vivienda informaron que sólo reciben los fondos Fonavi, ya que el último envío del Ministerio de Planificación fue en 2009.

Antes de fin de año, la Dirección Provincial de Vivienda y Urbanismo tiene previsto sortear 280 viviendas en la ciudad capital. Además, a partir de octubre comenzarían las obras para construir 122 viviendas en la ciudad (98 docentes y 24 Casa del Cambio), mientras que en Santo Tomé ya se están edificando 49 casas.