El Estado subasta terreno en la ciudad de Santa Fe: ubicación, precios y requisitos para acceder

La iniciativa comprende dos procedimientos identificados como N° 392-0025-SPU26 y N° 392-0018-SPU26, que si bien son independientes, comparten características similares tanto en su estructura como en las condiciones de venta.

En ambos casos, el objeto principal es la enajenación de inmuebles del Estado nacional mediante la modalidad de venta en bloque, lo que implica que las parcelas incluidas en cada proceso no pueden adquirirse por separado.

Qué terrenos se subastan y dónde están ubicados

Los inmuebles en cuestión se encuentran en la Manzana 1256, en el sector norte de la ciudad de Santa Fe, en una zona delimitada por la Avenida General Paz y la Laguna Setúbal.

Se trata de un área urbana con acceso a servicios esenciales y cercanía a instituciones educativas como la Universidad Católica de Santa Fe y la Universidad Tecnológica Nacional.

En el caso del proceso N° 392-0025-SPU26, se subastan en conjunto las parcelas 17 y 18, ubicadas sobre calle Dorrego y Pasaje Roca. La primera cuenta con una superficie de 183,20 metros cuadrados, mientras que la segunda tiene 244,23 metros cuadrados. En total, el bloque suma 427,43 metros cuadrados.

Por su parte, el proceso N° 392-0018-SPU26 incluye las parcelas 11 y 14, situadas en la intersección de Miguel de Azcuénaga y Dorrego.

Estas presentan superficies inversas a las del otro lote —244,23 m² y 183,20 m² respectivamente— pero alcanzan la misma superficie total de 427,43 metros cuadrados.

En todos los casos, los terrenos son baldíos, se encuentran desocupados, sin edificaciones y con presencia de vegetación. Además, no cuentan con delimitaciones físicas como cercos o muros, lo que implica que el comprador deberá asumir las condiciones actuales del inmueble.

Por qué se venden

Un punto clave de estas subastas es que los terrenos fueron previamente afectados al Programa Arraigo, una política nacional creada por la Ley N° 23.967 que tenía como objetivo facilitar el acceso a la tierra para sectores que lo necesitaran.

Sin embargo, según lo establecido por la AABE, estos inmuebles fueron declarados innecesarios para dicho programa debido a la falta de solicitudes vigentes.

Esta situación habilitó su desafectación y posterior incorporación al proceso de venta, en línea con una política de administración de bienes públicos que busca optimizar su uso o generar recursos para el Estado.

Los terrenos pertenecen al Estado Nacional —en este caso bajo la órbita de la Dirección Nacional de Vialidad— y fueron adquiridos originalmente en la década del 70. Tras años sin utilización efectiva, ahora se ponen a disposición del mercado.

Cuánto cuestan

El precio base establecido para cada bloque de parcelas es de 58.127 dólares estadounidenses, monto que surge de una tasación oficial realizada por el Tribunal de Tasaciones de la Nación. Este valor corresponde al total de cada conjunto de dos parcelas, ya que no se permite la compra individual.

Durante el proceso de subasta, las ofertas deberán superar el valor anterior con incrementos mínimos de 1.800 dólares.

Para participar, los interesados deben constituir una garantía equivalente al 1,5% del precio base, lo que representa aproximadamente 871,90 dólares. Este monto es obligatorio y funciona como respaldo de la oferta.

En caso de resultar adjudicado, el comprador deberá abonar una seña del 10% del valor ofertado dentro de los 15 días corridos. Luego, el saldo restante se divide en dos pagos: un 30% adicional en el mismo plazo inicial y el 60% final dentro de los 60 días posteriores a la notificación de adjudicación.

Además, se debe abonar una comisión del 2% correspondiente a servicios administrativos y técnicos de la AABE, equivalente a unos 1.162 dólares, que debe pagarse en pesos argentinos.

Qué se puede construir

Los terrenos están ubicados en una zona clasificada como distrito R3, destinada a uso residencial de baja densidad. Esto implica una altura máxima permitida de 6 metros y ciertas limitaciones en cuanto al tipo de construcción.

En términos técnicos, los inmuebles cuentan con un Factor de Ocupación del Suelo (FOS) de 0,50, lo que permite ocupar hasta 213,72 metros cuadrados del terreno. A su vez, el Factor de Ocupación Total (FOT) es de 1,1, lo que habilita una superficie edificable total de aproximadamente 470,17 metros cuadrados.

Sin embargo, el pliego establece una condición particular: si en los 10 años posteriores a la compra se obtiene un permiso que incremente la capacidad constructiva en más de un 3% respecto a la tasación original, el propietario deberá abonar al Estado el 50% del valor adicional generado por esa mejora.

Condiciones legales

La venta se realiza bajo la modalidad “ad-corpus”, lo que significa que el comprador acepta el inmueble en su estado actual, incluyendo su situación de ocupación, mantenimiento y dimensiones reales. Esto implica que no podrá reclamar posteriormente por diferencias de superficie o posibles defectos.

Asimismo, el adjudicatario asume la responsabilidad total sobre eventuales tareas de remediación ambiental, en caso de que fueran necesarias.

Otro aspecto a tener en cuenta es que los pagos pueden realizarse tanto en pesos como en dólares, aunque en el primer caso se aplicará el tipo de cambio vendedor del Banco Nación vigente al día anterior al pago.

En caso de incumplimiento de los plazos establecidos, se prevén intereses moratorios del 2% mensual y punitorios adicionales.